マンションの売却に適したタイミングはいつなのか？詳しく解説します！
「マンションを売るタイミングが分からない」
このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
今回の記事は、福島の不動産業者がマンションの売却に適したタイミングを解説します。
□マンションが売れやすい築年数とは？
具体的な年数を挙げて、どのような市場価値があるのか見ていきましょう。
＊築5年未満
このような築浅のマンションは、新築とあまり変わらない価格で取引できるケースが多いです。
これは、買い手から見ると設備の劣化や内装のダメージも少なく、新築に近いイメージを持てるからだと言えるでしょう。
ただし、売却するときには、まだ新築の似た物件が多く出回っている可能性があるため、不動産情報サイトで事前に相場について情報をチェックしておくと良いでしょう。
＊築5～10年以内
この年数は、買い手から最も人気があります。
これは、中古マンションの中でも比較的劣化が少なく、価格が低いためでしょう。
さらに売り手から見ても、この年数は買い手がつきやすいため、売りやすい時期でもあります。
そのため、双方にメリットがあるタイミングだと言えるでしょう。
また、売り手にとって、この年数の物件は税金対策としても良いタイミングです。
物件を売却する場合、売却価格に対して譲渡取得税と住民税が課せられますが、これらの税金は所有期間が5年未満であれば短期取得税、5年以上であれば長期取得税に分けられます。
短期取得税に該当する物件は売値の39.63パーセントの税金を支払う必要がある一方で、長期取得税の場合は20.315パーセントの税金で済みます。
このように、約半分の税率になるため、売却にかかるコストをかなり抑えられるでしょう。
□1年のうちどのシーズンがおすすめ？
不動産の売買が盛んになるのは、進学や転勤などを理由として転居が増える2～3月の間です。
この時期は「不動産が高く売れる時期」でありながら「売値も高い時期」でもあるため、業者にも売り手にも双方にメリットが存在します。
新生活がスタートする前のこの時期は、マンションの需要が高まって成約率も上昇しているため、販売期間を短くできるといったメリットがあるでしょう。
□まとめ
今回はマンションを売却するタイミングについて紹介しました。
築年数10年以内であれば、買い手の需要が高いため、売却しやすいでしょう。
もちろんそれ以上の年数が経っているマンションでも、立地や部屋の条件によって高く売れる可能性があります。
一度査定して、売却するか考えると良いかもしれません。
当社は売却をはじめとした、不動産全般を扱っています。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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