マンションの売却を検討している方必見！高く売る方法とは
マンションの売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
「できるだけ効率的に高く売りたい」と思っている方が多いと思います。
そこで今回は、マンションを高く売るコツとその注意点について詳しく解説します。
□マンションを高く売るコツとは？
マンションをできるだけ高く売るために、依頼主自身ができることを2つ紹介します。
＊買い手に良い印象を持たせる
買い手に「この家は魅力的だ」と思わせることは、マンションを高値で売却するためにとても重要です。
そこでより良い印象を与えるためには、家の掃除が欠かせません。
1番初めに見られる玄関や、生活する上で必要不可欠な水回りなど、チェックされる項目は多くあります。
汚れているものは取り変えて、隅々まで掃除をしておくと良さそうです。
さらに、部屋の匂いも事前に確認すると良いでしょう。
ペットやたばこの匂いが気になる方は多くいらっしゃいます。
こまめに換気をして、家の中に匂いがこもらないようにする工夫が必要でしょう。
＊時間に余裕を持って行動する
「どうしてもこの時期までに物件を売却したい」といった状況でマンションの買い手を探すと、希望金額よりも安値で取引される可能性が高いでしょう。
これは、時間に余裕がなくて買い手に優位な状況で価格交渉されてしまうためです。
時間に余裕がなくなる最大の原因は、マンションが売れる前に次の家を購入することです。
前の住宅ローンが残っているのにも関わらず新しいローンを組んでしまうと、二重の支払いに苦しめられるでしょう。
そうすると、早く買い手を見つけたいという気持ちが先行して、その焦りが買い手に伝わります。
結果的には、冷静な判断ができずに納得のいかない売却価格になってしまうため、このような失敗には注意しましょう。
□売却にかかる費用がある？
マンションを売却する際には、いろいろな諸費用が存在します。
その中でも不動産会社に支払う仲介手数料が、最も高額な場合が多いです。
さらに、さまざまな種類の税金がかかります。
特に不動産売買益にかかる譲渡取得税は、自分で計算する必要があるため注意が必要していただいた方が良いでしょう。
また、抵当権の抹消についても費用が発生します。
この抵当権は金融機関が設定していますが、マンション売却時には借入者本人が抹消手続きをします。
それには住宅ローンの完済や司法書士の助けが必要になるため、流れをきちんと把握しておくと良いでしょう。
□まとめ
マンションをできるだけ高く売るためには、不動産業者だけでなく依頼主の協力も必要です。
効率的に売買するコツを実践すると、後悔のないマンションの売却ができるでしょう。
当社は福島市と郡山市を中心に、仲介売却や不動産買取、不動産活用などさまざまなサービスを展開しています。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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