マンションの売却を検討している方に売却時の流れを解説します！
マンションの売却をお考えではないですか。
はじめての経験で不安をお持ちの方がいらっしゃると思います。
そこで今回は、マンションを売却するときの流れを解説します。
ぜひ参考にしてみてください。
□どれくらい売却に時間がかかるの？
マンションの売却は、順調にいくと4～5か月程度で終わります。
最初に不動産業者に売却を申し込み、約2週間かけて物件の査定を行います。
査定が終わると売り出し価格を決定して、販売期間に入ります。
物件の販売の期間は、一般的に3か月ほどと言われていますが、1～2か月ですぐ売れてしまうマンションもあれば、半年や1年以上かかってしまうこともあるでしょう。
手続きを含めた売却期間全体の長さは、この販売期間によって大きく変動します。
売り出し価格が高すぎたり、不動産業者の広告がきちんとされていなかったりすると、販売期間の長期化に繋がります。
また、利便性が良くない場所の物件や、かなり築年数が経っている物件は販売期間が長引く可能性があるでしょう。
マンションの購入者が現れると、売買契約を交わします。
この契約から引き渡しまでは約1か月ほどです。
特に大きな問題がなければ、これでマンションの売却は終了です。
これらの流れを合わせると、一般的な売却期間は4～5か月となるわけですが、実際に計画を立てる際は、ゆとりをもって半年程度の計画をすると良いでしょう。
そうすることで心に余裕が生まれて、より良い条件での売買交渉が期待できます。
□申し込みから引き渡しまでの流れ
物件の購入者が見つかったら、その人から仲介した不動産業者に購入の申し込みがされます。
次に、業者と買主の間で売却価格や手付金、引き渡し時期といった契約内容の調整が完了したら、業者から買主に対して重要事項説明が行われます。
説明が終わると売買契約を交わして、引き渡しの段階に入ります。
居住中のマンションを売却する場合は、引き渡し日の前までに引っ越しを済ませておきましょう。
また、売却する物件に住宅ローンの抵当権が設定されている方は、そのローンを全額返済しないと抵当権の抹消手続きができません。
売却代金からローンを充当して、抹消手続きがスムーズに行えるよう準備が必要です。
借り入れをしている金融機関に、手続きに関して事前に確認しておくと良いでしょう。
□まとめ
マンションの売却は長くみて半年ほどかかります。
その半年の間に販売や契約、引っ越し、ローンの返済などさまざまな手続きが必要になって、不動産業者との連携が欠かせません。
信頼できる業者選びをすると、円滑なマンションの売却ができるでしょう。
当社は福島市や郡山市を中心に、不動産全般を取り扱う地元密着型業者です。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
株式会社マコトーマス
福島本店
福島市泉字早稲田 14-11
TEL.024-529-6782
郡山営業所
郡山市西ノ内一丁目 5-14 遠藤ビル 103
TEL.024-954-9557
