任意売却をお考えの方必見！他の売却方法の相場と比較します！

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2022.10.27 不動産ブログ

「任意売却って何だろう」
「任意売却はほかの売却方法と比べてどのくらいで売れるのだろう」
このようにお考えの方は多いでしょう。
そこで今回は、任意売却と他の売却方法との相場を比較します。
任意売却についてお調べの方は、ぜひ参考にしてみてください。

□任意売却について

はじめに、任意売却について解説します。
任意売却とは、住宅ローンなどのような借入金の返済を滞納した場合に、債権者の了承のもとで、一般市場にて残債のある不動産を売却する方法です。
任売とも言われています。

住宅ローンを滞納すると、ローンを分割で返済する権利（期限の利益）が失われてしまい、抵当権が行使されます。
残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを債権者から要求され、返済できない場合は、競売の手続きが進みます。
この間に、債権者である金融機関へ残債の処理について交渉し、債権者から同意を得られた場合に任意売却が可能となります。

□任意売却の価格について

任意売却を行う場合に、多くの方が気になる部分が売却価格でしょう。
ここでは、通常の売却と競売の相場と比較して、任意売却の価格をご説明します。

＊任意売却と通常の売却の価格の違い

任意売却物件の価格は、市場価格の約8割から9割になることが多いです。
市場価格よりも高い金額に設定すると、買い手が見つかりにくくなります。
任意売却には、期間が設けられているため、任意売却を期間内に成立させるためにも、価格を市場価格より低くする必要があります。
一方で、人気のエリアだと相場で売却できるケースもあります。