任意売却をお考えの方へ！債務整理についてご説明します！

お知らせ・お役立ちコラム

2022.10.23 不動産ブログ

住宅ローンの返済を滞納してしまった場合、任意売却や債務整理が対処策として挙げられます。
そこで今回は、任意売却や債務整理がどういったものかご紹介します。
住宅ローンの返済に不安を感じている方は、ぜひ参考にしてみてください。

□任意売却と債務整理について

任意売却と債務整理は、どちらも負債を解決する方法です。
はじめに、それぞれの具体的な内容や違いをご説明します。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難となった際に、債権者の了承のもとでローンの返済が完了していない不動産を売却する方法です。
売却で得た現金は、残債の返済に充てられます。
専門業者は貸金業者と交渉して同意を得ることにより、売却手続きを進めていきます。
任意売却は競売より高く売れやすく、残債の返済だけでなく、引っ越し費用等も捻出できるケースもあります。

一方で債務整理とは、債権者と交渉したり裁判所に申し立てたりして、借金の減額・免除の手続きをすることです。
種類としては、任意整理、自己破産、特定調停、個人再生があり、借金の金額や収入状況、借金の内容によって「どの債務整理手続きを選ぶべきか」が変わってきます。

任意売却は住宅ローンの返済が目的であるのに対し、債務整理は借金問題全体を解決することを目的としています。
そのため、任意売却で住宅ローンの問題は解決できても、借金問題全体の解決には至らない場合があります。
住宅ローンよりも他の借金の方が問題である場合には、債務整理がおすすめです。

□債務整理の種類をご紹介！

続いて、債務整理の中から任意整理と自己破産の2つをご紹介します。

＊任意整理

任意整理とは、借り入れ先の金融機関と話し合うことで、任意売却後の残債を無理なく返済できるよう、支払額の一部を減額してもらう手続きです。
多くの場合、金利に該当する部分がカットされ、3年程度の短い期間で返済していきます。
任意売却後の残債の額が少なく、一定の収入があり返済の目処が立つ人が用いる方法です。