家を生前贈与したい方必見！生前贈与の方法を解説します
近年、生前分与が取り上げられているのを見ることが増えました。
生前分与はいくつかのメリットがあるため、選択する人も多いようです。
今回は、家を生前贈与するメリットやその方法をご紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
□家を生前贈与するメリットとは？
家を生前贈与するメリットはいくつかあります。
その中から今回は、3つご紹介します。
まず1つ目のメリットは、非課税になる可能性があることです。
婚姻期間が20年以上の夫婦が、「自宅の贈与」を行った場合、贈与税の配偶者控除の特例が利用できます。
この特例を利用すると、2000万円まで贈与税が非課税になります。
それに加えて、暦年課税制度も併せて使える可能性があります。
そうすると合計で、2110万円まで非課税にすることが可能になります。
2つ目は、贈与する相手を自由に選べることです。
通常の贈与の場合は、被相続人の死後に遺産をどのように分割するかについて相続人たちが話し合います。
これを遺産分割協議と呼びます。
この協議の際にトラブルや揉め事が発生するケースもあるでしょう。
特に、不動産などの現物資産の場合は、分け方が難しいです。
不動産を生前贈与することで、遺産分割に関わるトラブルを回避できます。
3つ目は、贈与する時期を自由に選べることです。
不動産は地価の変動により、評価額が常に一定のものではありません。
時期をコントロールして生前贈与できるので、将来の贈与税の節税にも繋がるでしょう。
□不動産を生前贈与する方法とは？
続いては、不動産を生前贈与する方法をご紹介します。
不動産を生前贈与するためには、いくつかの書類を用意する必要があります。
事前に準備しておくことでスムーズに手続きできるので、用意されておくと良いでしょう。
書類は以下になります。
・生前贈与の対象となる不動産の権利証（登記識別情報）
・贈与する者の印鑑登録証明書（発行から3ヶ月以内）
・贈与を受ける者の住民票
・登記原因証明情報（贈与契約書）
・固定資産評価証明書
・生前贈与の対象となる不動産の登記簿謄本（全部事項証明書）
そして、申請書やその他の書類も作成します。
それらの書類がお手元に用意できたら、法務局に提出することで一連の流れが完了します。
□まとめ
今回は、生前贈与のメリットやその方法をご紹介しました。
あらかじめ用意を進めておくことで、トラブルなどを回避できます。
ぜひ参考にしてみてください。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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