収益物件の売却をお考えの方必見！タイミングの見極め方を紹介します！
今回は、収益物件の売却をお考えの方に向けての記事です。
収益物件はいつ売却するのがベストなのでしょうか。
この記事では、収益物件の売却のタイミングについて解説します。
□収益物件を売却するベストなタイミングとは？
まずは、収益物件を売却するのにベストなタイミングを見極めるコツを3つご紹介します。
1つ目は大規模修繕が行われる時です。
例えば、外壁塗装やエレベーターの修理などのメンテナンスが必要になる際は、大きな修繕費がかかります。
大きな費用がかかる時は、売却を考える良いタイミングです。
予想売却益より大規模修繕費の方が高い場合は、このタイミングで売却する方がお得になる可能性が高いです。
2つ目は物件価値が上昇している時です。
好景気や物価上昇により物件価格は上昇します。
この時は、物件を高額売却できるねらい目です。
タイミングを見逃さないために、基準地価や公示地価を普段からチェックしてみることをおすすめします。
3つ目は満室の時です。
所有している物件が満室の時は、競争力が高い証拠です。
このタイミングで売却できれば高額売却が可能です。
□収益物件の売却のメリットとデメリットについて
収益物件を売却するにあたって、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。
まずは、収益物件を売却するメリットについてご紹介します。
もちろん収益物件を売却できたら、すぐに現金化できるので、ローンの完済や不動産の買い替えを検討できます。
しかしそれだけでなく、不動産を所有しているだけで課税対象となる、固定資産税や都市計画税などの税金が軽減されるメリットもあります。
また、収益物件を売却するデメリットについては以下のようなことが挙げられます。
まず気になるのが、売却にかかる仲介手数料や譲渡所得税などの諸費用が発生することです。
また、すぐに売却できるとは限らない上に、売却すると以後その物件から収益を得られないことも難点です。
□まとめ
今回は、収益物件の売却のタイミングについて解説しました。
収益物件の売却を考えるタイミングは難しいですが、ご紹介したようなポイントをぜひ参考にしてみてください。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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