残債のある投資用マンションは売却できる？売却方法をご紹介！
「投資用の物件を売却したいが、不安がある」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
特に、売却したい物件に残債がある場合、売却できるのか不安に感じられる方が多くいらっしゃいます。
そこで今回は、残債のある投資用マンションの売却方法について詳しくご紹介します。
□残債のある不動産投資用の物件を売却できるのか
まず、残債が存在する場合であっても、不動産投資用の物件は売却できます。
ただ、売却代金がローン財産を下回る場合と上回る場合で、条件が異なるためここで詳しくご紹介します。
＊売却費用が残債を下回る場合
売却費用がローン残債に満たない場合は、その足りない部分を自己資金で補填し、完済する必要があります。
自己資金でローンを返済できない場合は抵当権が抹消できず、売却もできません。
この時合わせて注意したいのが、自己資金分の支払い方法です。
例えばローン残債が4000万円で、売却費用が3000万円であった場合、1000万円を自己資金で返済しなければなりません。
この際、分割返済はできないことが多いため注意が必要です。
＊売却費用が残債を上回る場合
ローン残債を上回る場合は、売却費用でローンを完済できるため、抵当権の抹消が行えます。
抵当権抹消登記の手続きを行えば、不動産登記の名義変更が可能となります。
□投資用マンションを売却するときのポイント
不動産を売却する方法として主に挙げられるのは「仲介」と「買取」ですが、それぞれメリットとデメリットが存在します。
まず、仲介のメリットは、買取よりも高く売却できる可能性があることです。
仲介では売却活動を行い、買主を募るという方法で売却していきます。
売主の希望の価格で売り出せるため、高い価格で買主が見つかれば相場よりも高く売れることもあります。
一方、デメリットとしては時間がかかる恐れがあることが挙げられます。
仲介では買主を探す必要がありますが、条件によってはなかなか買主が見つからない場合もあります。
その場合はどうしても売却までに時間がかかってしまうため、注意が必要です。
次に、買取です。
買取は、買主を探す必要がなく、直接不動産会社に売却する方法です。
先ほどご紹介した仲介とは異なり、買主を探す手間を省けるため、短期間で売却できるのが最大のメリットです。
一方で、仲介よりも価格が安くなりやすいため、なるべく高く売りたいとお考えの方は注意が必要です。
このように、売却される際は、仲介と買取の違いについて理解しておくことがポイントです。
□まとめ
今回は、残債のある投資用マンションの売却方法についてご紹介しました。
残債の存在する物件であっても抵当権を抹消できれば売却できます。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。
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