家が競売にかけられる理由は何？回避すべき理由も解説します

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2022.09.27 不動産ブログ

「家が競売にかけられるのはなぜだろう」
「競売にかけられることでどのようなデメリットがあるのかな」
このようにお考えの方も多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、家が競売にかけられる理由と、競売を回避すべき理由についてご紹介します。
住宅ローンの返済でお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。

□家が競売にかけられる理由

なぜ家が競売にかけられてしまうのでしょうか。
ここでは、家が競売にかけられる理由を解明します。

1つ目は、住宅ローンの滞納です。
住宅ローンは、主に住宅ローンで購入した物件を担保として貸し付けを受けます。
そのため、住宅ローンを滞納してしまうと、金融機関は、競売で不動産を現金化しようとします。

2つ目は、事業用ローンの滞納です。
事業用ローンの借り入れにおいても、事務所や自宅を担保とすることがあります。

3つ目は、消費者金融の借金です。
近年、消費者金融から借り入れるハードルが低くなってきているため、いつの間にか借金が膨れ上がっているということもあります。
多重債務である場合、返済できないことが多く、競売にかけられてしまいます。

□競売を回避すべき理由について

ここまでは、家が競売にかけられてしまう理由をご紹介しました。
競売は、できれば回避すべきです。

なぜなら、市場価格よりも安く売られてしまうからです。
競売物件の価格は、通常取引の50〜70パーセント程度のように、市場価格よりもかなり安く売られてしまいます。
競売にかけられた家は、種類や品質に関する不適合において契約解除や代金減額が適用されませんので、買主にとってはリスクが高くなってしまうからです。
安く売ってしまうと、売却益も少ないので、残債も多く残ってしまいます。

また、競売にかけられてしまうと、その事実が公開されてしまいます。
物件の詳細な情報や価格などがインターネットや新聞に公開されるので、プライバシーを守れなくなる恐れがあります。