一棟アパートを売りたい方必見！売却の注意点をご紹介します
アパートを一棟お持ちの方の中には、売却をお考えの方もいらっしゃいます。
そこで今回は、売り時と売る際の注意点を解説します。
参考にしていただけたら幸いです。
□一棟アパートの売り時とは？
ここでは、一棟アパートの売り時をご紹介します。
まずは、相場価格が上昇している時です。
不動産の相場価格が上昇している時を見極めることは肝心です。
相場が上がっている時は、アパートを売るタイミングの1つの目安になります。
そして、減価償却が終了したタイミングも同様に売り時の1つです。
減価償却は経費に計上できます。
その減価償却の期間が終了すると、帳簿上の支出がなくなるので、売却を検討するタイミングとして適しています。
また、部屋が満室になっている時も売り時です。
投資用のアパートを購入するのは、投資家です。
投資家の目線からすると、空室ばかりのアパートよりも満室になっているアパートの方が魅力的です。
そのため、満室になっている時に売りにことがおすすめです。
次に、所有期間が5年を超えた時も売り時です。
アパートを所有して5年が過ぎたタイミングは、アパートを売却する目安の時期です。
その理由は、所有期間が5年以上になると、売却の際の譲渡所得にかかる税金が安くなるからです。
具体的な税率としては、所有期間が5年以下だと39.63パーセントで、5年を超えると20.315パーセントです。
5年を境にして大きく税率が変わります。
5年以下の方であれば、少し待たれてから売却される方が良いかもしれません。
□アパートを売る場合の注意点をご紹介します！
続いては、アパートを売る場合の注意点をご紹介します。
アパートにまだ入居者がいる場合は、2つの売却方法があります。
1つがオーナーチェンジという形で賃貸中のまま売りに出す方法です。
そしてもう1つが、入居者に立ち退いてもらってから売る方法です。
どの方法を選択するかは、土地の性質やアパートの築年数、空室率などから考えることをおすすめします。
また、ローンが残っている場合は、完済する必要があります。
売却する際には、基本的にアパートのローンを完済している必要があります。
□まとめ
今回は、一棟アパートの売り時と注意点について解説しました。
売り時として相場価格が上昇している時や減価償却が終わった時などを挙げました。
また、紹介した注意点も参考にしていただけると幸いです。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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