マンションの売却をお考えの方へ！流れと注意点を解説します！
今回はマンション売却を検討している方に向けて、マンション売却の大まかな流れとマンション売却時の注意点を紹介します。
□マンション売却の大まかな流れをご紹介
マンション売却には、大きく分けて5つの流れがあります。
それぞれ紹介していきます。
1番目は、不動産会社に査定依頼を行うことです。
まず、ご自身のマンションがどのくらいで売れるのかを確認するため査定を行うと良いです。
不動産会社が、過去や近隣の売り出し事例と成約事例から売却査定価格の提案を行います。
2番目は、媒介契約です。
不動産会社に不動産売却を依頼する場合、売り主様と不動産会社の間で媒介契約を結ぶ必要があります。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約がありそれぞれ特徴が異なります。
3番目は、販売活動です。
販売活動は、不動産仲介会社が行います。
マンションをお探しのお客さまへの物件の紹介、チラシやインターネットを使った宣伝で幅広く購入検討者を募ります。
4番目は、不動産売買契約です。
購入検討者と契約条件の調整を行い、売主と買主の双方が合意に至った場合、不動産売買契約を締結して、手付金を受け渡します。
5番目は、残金決済と物件の引渡しです。
残金決済日に、所有権移転登記申請書類の手続きと、残代金の受取り、物件の引渡しを行い売却が完了します。
□ マンション売却時の注意点をご紹介
ここからは、マンション売却時の注意点を2点紹介していきます。
1つ目は、リフォームをしないことです。
近年では、リノベーションが人気になっています。
そのため、購入希望者が購入後に自由にリノベーションできるようリフォームは控えて、その分の価格を抑えて売却することをおすすめします。
2つ目は、買い手へ丁寧な対応を心掛けることです。
特に、買い手の方が内覧に訪問した際の対応には十分気をつけましょう。
買い手が内覧に来る前に、買い手が気になる部分をしっかりとチェックできるように部屋を綺麗にしておくと良いです。
□まとめ
今回は、マンション売却の大まかな流れとマンション売却時の注意点を紹介しました。
マンション売却は、査定依頼、媒介契約、販売活動、不動産売買契約、残金決済を行い物件を引き渡すことが大まかな流れです。
また、マンション売却前にリフォームを行わず、買い手が内覧に来る際には丁寧な対応を心掛けることも大切です。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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