収益物件の売却を検討中の方へ！売却の際に必要な税金についてご紹介！
収益物件の売却を検討中の方に知っていただきたいのが、売却にかかる税金についてです。
税金に関することはややこしくて敬遠してしまいがちかもしれません。
ここでは、わかりやすく解説しますので、収益物件の売却の参考にしていただけますと幸いです。
□収益物件を売却することでかかる税金とは
収益物件を売却した際に、必要な税金の1つとして譲渡所得税があります。
ここでは、譲渡所得税について解説していきます。
譲渡所得は、土地や家を売った際に得られた収益から、その家の取得費と譲渡にかかった費用を引いて求められます。
取得費とは、帳簿価額とも呼ばれます。
土地や家を買った時に必要だった費用から、所有時に計上した減価償却費を差し引いて求められます。
課税譲渡所得についても押さえておくと良いです。
これは、譲渡所得から特別控除額を引いたものです。
そして、課税譲渡所得金額と税率を掛けることによって、実際の税額が算出されます。
譲渡所得税は上記のように算出されますが、その土地や家の保有していた期間によっても異なります。
具体的には、長期譲渡所得と短期譲渡所得に分類され、長期は保有期間が5年を超える場合、短期は5年以下の場合を指します。
長期譲渡所得の税率の方が、短期譲渡所得の税率よりも低いです。
つまり、短期譲渡の方が高い税率がかけられた金額を支払う必要があります。
□節税方法をご紹介
土地や物件を売ると、税金の支払いを避けては通れません。
できるだけ税金の負担額を抑えるためにはどのような対策を講じるべきなのでしょうか。
ここでは節税の方法をご紹介します。
その方法とは、取得費を見直すことです。
取得費を見直すとは、分譲当時のパンフレットなどを参照して、購入費用を推計することです。
この購入費用は、家の購入に関わったローン金額をもとに推計します。
市街地価格指数などを活用することで、購入金額を推計できます。
上記のような方法を用いることで、取得にかかった費用を見直せます。
この見直しを行うことで、節税につながる可能性が高まります。
ただ、税金に関することは、とても複雑であると感じられる方も多いかしれません。
当社はお客様に寄り添った売却活動をいたします。
収益売却に関して何かお悩みや疑問等ございましたら、お気軽にご相談ください。
□まとめ
今回は、収益物件の売却を検討中の方へ、必要な税金について解説しました。
譲渡所得税や節税方法についてご紹介したので、概要を把握していただけましたら幸いです。
売却に関することで分からないことや気になることがありましたら、 お気軽に当社までお問い合わせください。
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