Service
収益物件（収益不動産）のオーナー様の中には、「管理費用が高すぎる」「空室が目立つ」などのお悩みを持っている方もいるでしょう。福島市・郡山市をはじめ福島県全域に根差すマコトーマスでは、収益不動産の賃貸経営に関する豊富な実績とノウハウを活かし、オーナー様に最適な改善策をご提案。ここでは、当社が提供する賃貸物件の管理サービスを紹介します。
「管理体制に不満がある」「コストを見直したい」――。そのお悩み、マコトーマスが解決します。福島市・郡山市を中心に豊富な実績を築いてきた当社が、迅速な対応力と専門知識を活かし、お客様の利益を守る最適な管理プランをご提案します。
一棟マンション・アパートをはじめ物件ごとの特性を見極め、入居者対応からコスト管理まで柔軟にサポート。現状に合わせた最適な管理プランを提供します。
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福島市・郡山市を中心に、福島県全域で豊富な実績を持ち、地域特性を活かした効果的な空室対策で稼働率アップを目指します。
無駄なコストを削減し、お客様の利益向上を重視。定期的なご報告やオンライン相談など透明性の高い管理体制で、納得のいく費用プランをご提案します。
相続物件の管理・売却も当社にお任せください。税務のプロと連携し、複雑な手続きや節税対策までワンストップで対応します。
賃貸経営において管理会社の対応力は収益に直結します。「空室が埋まらない」「管理費用が高いのにサービスが不十分」などの不満がある場合、管理会社の変更を検討すべきタイミングといえるでしょう。しかし、管理費用だけで判断すると対応力が低下し、かえって収益が悪化する恐れもあります。
大切なのは、費用だけでなく、空室問題を改善する対応力があるかを見極めることです。適切な管理会社に変更すれば、空室改善や経費の最適化が期待できます。以下では、管理会社を見直すべき代表的な3つのケースを解説します。
管理会社の見直しをお考えなら、実績豊富なマコトーマスにご相談ください。地域密着型のサポートで、お客様の賃貸経営を力強く支えます。
空室が長期化する原因のひとつは、管理会社の集客力不足や対応の遅さです。広告掲載の範囲が狭かったり、入居希望者への対応が後手に回っていたりすると、せっかくの物件が埋まらない状況が続きます。
しかし、地域の市場を熟知している会社であれば、効果的な空室対策を迅速に行い、稼働率を改善できる可能性が高まります。対応の遅れに悩まれているなら、より実績のある管理会社への変更を検討しましょう。
賃貸経営において費用に見合ったサービスを受けられていない場合、管理費用が収益を圧迫する要因となります。例えば、報告が遅かったり、トラブル対応が不十分だったりする場合、お客様に負担がかかります。
コストを抑えつつも、物件管理の質を維持できる会社へ切り替えれば、経費削減とサービス向上の両立が可能です。マコトーマスなら、透明性のある料金体系と手厚いサポートで安心をお届けします。
賃貸経営では、入居者のニーズに合わせた柔軟な対応が求められます。しかし、管理会社から改善策や収益向上の具体的な提案がない場合、利益の最大化は難しいでしょう。例えば、賃料の見直しやリフォームの提案が不足していると、物件の競争力が低下し、入居率に影響を及ぼします。
マコトーマスでは、物件の特性に合わせた最適な改善案を積極的にご提案し、お客様の利益をしっかりサポートいたします。
マコトーマスはサブリース保証が可能です
サブリースとは、管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナー様に一定の家賃を保証する仕組みです。空室の有無にかかわらず安定した収入を確保できるため、「空室が多く家賃収入が不安定」「悪条件での契約更新を避けたい」といった方に適しています。とくに、入居者募集に時間がかかる物件でも、サブリースなら空室リスクを軽減できます。
ただし、契約内容によっては家賃が市場相場より下がる場合もあるため、事前に条件をしっかり確認することが重要です。
マコトーマスでは、オーナー様の状況に合わせた柔軟なサブリースプランをご提案。賃貸経営の安定を力強くサポートいたします。
賃貸経営では、維持管理費や修繕費、税金など多岐にわたるランニングコストが発生します。これらの費用を適切に見直すことで、無駄を削減し利益を確保できます。
まず維持管理費では、管理会社に委託する清掃や点検業務の内容を精査することが重要です。例えば、清掃頻度や管理人の滞在時間を調整すればコストを抑えられます。また、管理会社を見直すことで、同じ業務を依頼したケースでもより合理的な価格での契約が可能になる場合もあります。
また、金額が大きくなりがちな修繕費も見直しのポイントです。無駄な工事や時期尚早な修繕を避け、10～15年に一度の大規模修繕に備えて計画的な資金準備を行いましょう。適切な長期修繕計画を立てることで、突然の出費を防ぎ、経営の安定性を高められます。
さらに、税金についても注意が必要です。固定資産税や都市計画税は、建物や土地の評価額に基づき算出されますが、地域や物件によっては特別控除や軽減措置が適用されることがあります。オーナー様がお持ちの物件に対して適用できる制度を適切に活用することが節税対策につながります。
マコトーマスでは、賃貸経営にかかる各種コストを総合的に見直し、オーナー様の収益改善をサポートします。管理費用の適正化から税務相談まで、ぜひ一度ご相談ください。
ご相談いただいたのは、福島市在住の男性オーナー様です。所有されているマンションの空室がなかなか埋まらず、また現在の管理会社の対応にもご不満があり、管理会社の変更と空室解消についてご相談いただきました。
| 所在地 | 福島市内 |
|---|---|
| 種別 | 投資用賃貸マンション1棟 |
| 建物面積 | 770.23㎡ |
| 土地面積 | 431.35㎡ |
| 築年数 | 24年 |
| 間取り | 1R×36戸 |
当社では、オーナー様のご要望に応じて一括借上げ（サブリース）契約をご提案しました。これにより、空室リスクを当社が負担し、オーナー様には毎月安定した賃料収入を確保していただける仕組みを整えました。
当社による一括借上げとサブリース運用、さらにマンスリー物件としての活用も行ったことで、高い入居率を維持しながらマンションを稼働させることができました。オーナー様には、毎月安定した賃料をお届けし、空室や管理の不安から解放されたことで、大変ご安心いただいております。
福島県内在住の男性オーナー様より、所有マンションの管理会社変更と収益性向上、将来的な売却についてご相談をいただきました。現状の管理体制や賃料設定、入居状況に課題を感じておられました。
| 所在地 | 福島市内 |
|---|---|
| 種別 | 資用賃貸マンション1棟 |
| 建物面積 | 2,128.80㎡ |
| 土地面積 | 1,046.21㎡ |
| 築年数 | 33年 |
| 間取り | テナント2戸、1R×64戸 計66戸 |
まずは当社が管理を引き継ぎ、現状の賃料が相場よりも低かったため、賃料の見直しを行いました。また、入居促進策を積極的に提案・実施し、学生中心だった入居者層を社会人や法人契約にも拡大。さらに、一部空室はマンスリー物件として活用し、収益の底上げを図りました。安定稼働が実現した後、オーナー様と売却についてご相談を進めました。
賃料の見直しと入居対策により、平均家賃が向上し、入居率も大幅にアップしました。収益性が改善したことで、最終的にはオーナー様ご希望の価格で売却が成立。安定した収益を確保したうえでの売却が実現し、オーナー様には大変ご満足いただきました。
賃貸管理会社の変更には、着手から手続き完了まで通常1～2ヶ月ほどかかります。円滑に進めるためには、現在の契約内容を確認し、適切なタイミングで準備を進めることが重要です。ここでは、管理会社変更の一般的な流れを5つのステップで解説します。
管理会社を変更する際は、入居者への周知を徹底し、不安を与えない配慮が必要です。対応が不十分だと、入居者満足度の低下や解約につながることもあります。また、前管理会社で提供されていた家賃保証や各種サービスが終了する可能性があるため、契約内容を確認し、新しい管理会社でも同様の保証が受けられるか事前に確認しましょう。
管理会社の変更にお悩みなら、売却と賃貸の両方に強みを持つ、経験豊富なマコトーマスにご相談ください。地域密着型のサービスを通じて、オーナー様のニーズに沿った最適なサポートを提供。空室問題や管理費用の見直しなど、効果的な改善策を提案いたします。まずは、お気軽にお問い合わせください。
