売却のタイミングは以下の要因を考慮して決定します。

• 物件の築年数と状態
• 不動産市場の動向
• 個人の資金ニーズ
• 税金対策

一般的に、物件の価値が高く、市場が活況な時期が売却に適しています。ただし、個々の状況により最適なタイミングは異なるため、専門家に相談することをおすすめします。

主な費用と税金は以下の通りです。

• 仲介手数料：売却価格の3〜6%程度
• 登記費用：数万円〜数十万円
• 印紙税：売買契約書に貼付（金額に応じて変動）
• 譲渡所得税：売却益に対して課税

具体的な金額は物件価格や状況により異なるため、税理士や不動産専門家に相談することをおすすめします。

高く売るためのコツには以下があります。

• 適切な価格設定
• 物件の魅力を最大限にアピールする
• 収益性の向上（家賃の見直し、入居率の改善）
• 必要に応じて修繕やリノベーションを行う
• 専門知識を持つ不動産業者と連携する

物件の状態や立地、市場動向を考慮し、戦略的なアプローチが重要です。

売却にかかる期間は物件の状態や市場動向により異なりますが、一般的に3〜6ヶ月程度です。具体的な流れは以下の通りです。

• 不動産会社への相談・査定：1〜2週間
• 媒介契約の締結：1週間程度
• 売却活動：1〜3ヶ月
• 売買契約の締結：2週間〜1ヶ月
• 物件引き渡し：1〜2週間

ただし、立地や価格設定によっては、さらに長期間かかる場合もあります。

入居者への対応は以下の手順で行います。

• 売却の意向を入居者に通知する
• 新しい所有者（買主）への賃貸借契約の承継について説明する
• 必要に応じて、個別に入居者と面談を行う
• 売却完了後、新所有者の連絡先などを入居者に通知する

入居者の権利は保護されるため、原則として賃貸借契約は継続されます。丁寧な説明と対応が重要です。

瑕疵が見つかった場合の対応は以下の通りです。

• 瑕疵の程度を専門家に確認してもらう
• 修繕が可能な場合は、売却前に修繕を行う
• 修繕が困難な場合は、瑕疵の状況を買主に説明し、売却価格の調整を検討する
• 重大な瑕疵の場合は、売却を中止し、建て替えや大規模修繕を検討する

瑕疵を隠さず適切に開示することで、売却後のトラブルを防ぐことができます。

税金を節約する主な方法には以下があります。

• 長期譲渡所得の適用：所有期間が5年超の場合、税率が20.315%に軽減される
• 3,000万円特別控除の利用：条件を満たせば適用可能
• 買換え特例の活用：新たに事業用資産を購入する場合に適用可能
• 譲渡費用の適切な計上：仲介手数料や改修費用などを漏れなく計上する

具体的な節税方法は個々の状況により異なるため、税理士などに相談することをおすすめします。マコトーマスなら、税理士と提携し節税のサポートも可能です。

仲介業者選びのポイントは以下の通りです。過去の実績や対応サービスについて確認するのをおすすめします。

• 収益物件の取り扱い実績がある
• 地域の不動産市場に精通している
• 査定額の根拠を明確に説明できる
• 販売戦略や買主へのアプローチ方法が具体的である
• コミュニケーションが円滑で、質問への回答が迅速である
• 仲介手数料の料率が適正である

複数の業者に相談し、比較検討することで最適な仲介業者を見つけることができます。

主なメリットには以下があります。

• 安定した賃料収入
• 資産形成・相続対策
• 税制優遇（減価償却による節税効果）
• 将来の資産価値の上昇期待
• 経営の自由度（家賃設定、入居者選定など）

ただし、リスクも伴うため、十分な調査と計画が必要です。「一棟アパート・マンションを相続して、保有したままか、売却するか」で悩んでいる方は、どうぞマコトーマスへご相談ください。

主なリスクには以下があります。

• 空室リスク
• 家賃下落リスク
• 金利上昇リスク（借入がある場合）
• 修繕・メンテナンスコスト
• 不動産価値の下落リスク

これらのリスクを軽減するため、立地選びや物件管理、財務計画が重要です。空室改善など管理・維持コストの上昇でお悩みなら、マコトーマスへご相談ください。

主な違いは以下の通りです。

• 所有範囲：一棟は建物全体、区分は一室のみ
• 初期投資：一棟の方が高額
• 管理の自由度：一棟の方が高い
• 収入源：一棟は複数室からの家賃、区分は一室のみ
• リスク分散：一棟の方が空室リスクを分散しやすい
• 売却のしやすさ：区分の方が流動性が高い

一棟投資は資金力と運営ノウハウが必要ですが、長期的な資産形成に向いています。一棟投資の運営でお困りの場合には、マコトーマスへご相談ください。

収益性向上のためのには、以下の方法があります。

• 適切な立地選び
• 効果的なリノベーションやリフォーム
• 入居者ニーズに合わせた設備投資
• 適切な家賃設定と見直し
• 効率的な物件管理
• 入居率向上のためのマーケティング戦略
• 長期入居者の確保

物件全体の管理権限があるため、これらの施策を自由に実施できることが一棟物件の強みです。

相続資産としての活用における主な注意点は以下の通りです。

• 相続税評価額の把握と対策
• 収益性の維持・向上（相続後も安定した収入源となるように）
• 相続人間での公平な分配方法の検討
• 相続税の納税資金の確保
• 管理・運営の引継ぎ計画
• 必要に応じた生前贈与の活用

長期的な視点で資産価値を維持・向上させることが重要です。ご不明な場合には当社へお気軽にご相談ください。

営業時間は以下の通りです：

• 平日：AM9:30～PM6:00
• 土日：AM9:30～PM5:00

定休日は水曜日と祝日となっております。営業時間外でのお問い合わせは、メールフォームよりご連絡ください。

所在地は〒960-8253 福島市泉字早稲田14番地の11です。アクセス方法は以下の通りです。

• 電車でお越しの場合
  福島交通飯坂線「泉駅」で下車。福島方面に進み、東邦銀行泉支店付近の交差点を渡らずに左折。踏切を渡ってすぐ左側にございます。
• 車でお越しの場合
  駐車場7台分をご用意しております。
  飯坂街道福島方面からは、西道路の陸橋下を過ぎて、東邦銀行泉支店付近の交差点を右折。踏切を渡ってすぐ左側です。
  飯坂街道飯坂方面からは、泉駅を過ぎてすぐ、東邦銀行泉支店付近の交差点を左折。踏切を渡ってすぐ左側にございます。