強み01
売却・収益改善の最適なアドバイスを提供
売却と賃貸管理の実績を活かし、収益や資産の最大化を実現する選択肢をご提案。オーナー様の状況に応じた柔軟な対応が可能です。
Service
投資用物件を売りたい・収益改善したい
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築古・空室の増加・大規模修繕間近…
お持ちの物件の使い道を見直してみませんか？
投資用物件の売却や収益改善をご検討中なら、福島市・郡山市を中心に福岡県全域でサービスを展開するマコトーマスにお任せください。収益物件（収益不動産）の特性を活かした売却戦略の提案や、収益力を高める活用方法のアドバイスで、お客様の課題解決をサポート。円滑な手続きを実現し、安心してご相談いただける体制を整えています。
オーナー様の賃貸経営と
資産活用をマコトーマスがサポート
福島市・郡山市を中心に福島県全域で投資用不動産の売却・収益改善をトータルサポート。売買と賃貸の両方に強みを持つ当社が、築古物件や空室問題にも柔軟に対応します。お客様の利益を最大限に考え、売却だけでなく相続対策など幅広くご提案します。
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築古物件も収益改善から売却まで対応リフォームのノウハウをもとに、築年数の古い物件も収益改善や売却をサポート。物件の価値を引き出し、資産を守ります。
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迅速な売却と安心の免責対応査定から最短2週間での現金化が可能。買取サービスでは、契約不適合責任を免責でき、早期売却とリスク軽減を両立します。
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相続や税金のお悩みもお任せください行政書士や税理士と連携し、売却時の税務対策や相続問題も一括サポート。複雑な手続きも安心してお任せいただけます。
サービス紹介
マコトーマスでは、投資用不動産の売却から管理、設備対応まで総合的なサービスを提供しています。「売買＋賃貸管理」の豊富なノウハウがあるからこそ、物件の状況に応じた総合的かつ最適なご提案が可能です。福島市・郡山市を中心に福島県全域で、オーナー様の一棟マンションやアパートなど大切な資産をお守りします。
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売却
的確な査定で早期売却をサポート。当社は主に仲介を行っていますが、早期現金化をご希望の場合は買取対応も可能です。
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管理対応
賃貸管理の専門知識を活かし、投資用物件の運用・活用をサポート。安定した収益確保に向けた体制強化を実現します。
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設備・工事対応
リフォーム・リノベーションにより物件の資産価値を向上。節税や空室対策にもつながる最適なご提案で収益改善を後押しします。
長期譲渡所得と短期譲渡所得とは？
売却時の税金控除適用について
不動産を売却して発生した売却益を譲渡所得と呼び、この譲渡所得に対して課税される税金を「譲渡所得税」と言います。譲渡所得税は、不動産の所有期間に応じて税率が異なるのが特徴です。
5年以下の所有期間で売却した場合は「短期譲渡所得」となり、譲渡所得税の税率は約39.63％と高くなります。一方、5年を超えると「長期譲渡所得」となり、税率は約20.315％になるため、税負担の軽減が可能です。各税率の内訳は以下の表のとおりです。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 区分 | 所有期間 | 所得税率 | 住民税率 | 復興特別所得税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長期譲渡所得 | 譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合 | 15% | 5% | 0.315％ | 20.315％ |
| 短期譲渡所得 | 譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63％ | 39.63％ |
※復興特別所得税は、2037年（令和19年）12月31日までかかる税金です。
ただし、所有期間が長くなるほど固定資産税や管理費などの維持費がかかります。節税効果だけで判断せず、トータルコストを試算したうえで売却のタイミングを見極めることが大切です。マコトーマスでは、税務面も考慮した最適な売却計画をご提案しますので、ぜひご相談ください。
成功事例
事例：福島市内のアパート4棟（20戸）の売却
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相談内容
ご相談いただいたのは、福島県内在住の男性オーナー様です。所有されているアパート4棟は築22年を経過し、法定耐用年数を超えていたため、固定資産税などの税負担が増加していました。また、築年数の経過に伴い収益性が低下し、修繕費用も増えてきたことから、今後の運用に不安を感じ、売却をご希望されました。
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依頼物件
所在地 福島市内 種別 賃貸アパート4棟 建物面積 983.76㎡ 土地面積 1,918.51㎡ 築年数 23年（ご相談時） 間取り 2DK×8戸、3DK×12戸 -
解決方法
当社にて物件の現状を丁寧に調査し、適正な査定額をご提示のうえ、直接買取を実施いたしました。買取後は、屋根や外壁の塗装をはじめとする大規模な修繕工事を行い、建物の資産価値を高めました。また、入居者募集活動にも力を入れ、物件の魅力を最大限に引き出すリノベーションも実施しました。
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結果
当社での買取後、大規模修繕と積極的な入居対策を行ったことで、入居率は95％以上を維持しています。売主様は、経営や修繕の負担から解放され、物件を現金化できたことで、今後の資産運用に安心して取り組めるようになりました。出口戦略としてスムーズな現金化が実現できたことに、大変ご満足いただいております。
お手続きの流れ
- STEP 01お問い合わせ・ご相談
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まずはお電話やお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。マコトーマスでは、福島市・郡山市を中心に福島県全域で収益物件（収益不動産）の売却・活用をサポート。物件の状況やお悩みに沿った丁寧かつ最適なご提案を心掛けています。売却か賃貸管理か迷われている場合でも、ぜひご相談ください。
- STEP 02売却・活用の相談
- 物件の現状やオーナー様のご要望をもとに、売却・賃貸管理・設備改善などの最適な活用方法をご提案します。単なる売却だけではなく、収益改善や税務面のサポートも含めた総合的なアプローチで、大切な資産を最大限に活かすお手伝いをいたします。
- STEP 03物件調査と価格査定・改善提案
- 現地調査や市場分析を行い、物件の適正な査定価格を提示します。売却だけでなく、賃貸運用やリフォームによる収益改善も対応可能です。築古物件なども柔軟に支援できるため、活用方法にお悩みの方も安心してご相談ください。査定は無料で承ります。
- STEP 4-1媒介契約の締結（売却）
- 売却を進める場合は、マコトーマスと媒介契約を締結します。契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、それぞれの特徴を丁寧にご説明したうえで、オーナー様に最適な契約内容をお選びいただきます。契約後は迅速に販売活動を開始します。
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STEP 4-2賃貸管理委託契約の締結
（管理対応） - 賃貸管理をご希望の場合は、マコトーマスと賃貸管理委託契約を結びます。入居者対応や家賃管理、設備維持まで一括してサポート。オーナー様の負担を軽減し、安定した収益確保を目指します。管理会社の見直しをご検討中の方もぜひご相談ください。
- STEP 4-3工事契約の締結（設備・工事対応）
- 設備改善やリフォームを行う場合は、マコトーマスと工事契約を締結します。空室対策や物件の価値向上を目的とした最適なプランをご提案し、入居率の向上を目指します。小規模修繕から大規模なリノベーションまで幅広く対応可能です。
- STEP 5-1売却活動の現状報告（売却）
- 売却活動を進めながら、問い合わせ状況や内見のフィードバックなどを定期的にご報告します。必要に応じて価格の見直しや販売戦略の調整を行い、できるだけ早期に成約できるようサポート。オーナー様と連携を取りながら売却を進めます。
- STEP 5-2鍵・書類のお受け取り（管理対応）
- 賃貸管理を開始するにあたり、物件の鍵や重要書類をお預かりします。入居者募集や物件管理を円滑に進めるための準備を整え、オーナー様に代わって各種手続きを代行。状況に応じた柔軟な対応で、安心してお任せいただけます。
- STEP 5-3施工（設備・工事対応）
- 契約内容に基づき、設備工事やリフォームを実施します。賃貸物件の場合は、ターゲット層に合わせた内装改善を行い、入居率の向上を目指します。オーナー様と綿密に打ち合わせを行い、費用対効果を重視した工事を進めます。
- STEP 6購入希望者との交渉（売却）
- 購入希望者が現れた場合、価格や引き渡し条件などの交渉をマコトーマスが代行します。経験豊富なスタッフがオーナー様の利益を最大化できるよう尽力し、契約成立に向けた細かな調整も対応。スムーズな成約を目指します。
- STEP 7売買契約（売却）
- 購入希望者との交渉が成立したら、売買契約を締結します。契約内容や必要書類を事前に丁寧にご説明し、安心して契約手続きを進められるようサポート。契約後のトラブルを防止するための確認も徹底しています。
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STEP 8残代金の授受・
物件引き渡し（売却） - 契約成立後、残代金の受け取りと同時に物件の引き渡しを行います。必要な手続きをマコトーマスがサポートし、登記変更や鍵の引き渡しまでスムーズに完了。売却後のアフターフォローも充実しているため、安心してお任せいただけます。
福島市・郡山市の投資物件の市場動向分析
福島市では、駅前エリアの不動産価格が過去10年で上昇を続けており、賃貸需要が堅調です。とくに郡山駅前は公示地価が10年で20.5％上昇しており、投資対象として注目されています。お客様が保有する投資用不動産の収益性を高めるためには、最新の市場動向を把握し、適切な売却・活用戦略を立てることが重要です。より詳しい地域別の不動産市場分析については、地域別不動産の最新動向ページをご覧ください。
投資用物件の売却・
収益改善なら
マコトーマスへご相談ください
福島市・郡山市を中心とした不動産市場に精通するマコトーマスは、収益物件（収益不動産）の特性に応じた最適なご提案が可能です。売買＋賃貸管理の豊富なノウハウを活かし、お客様の大切な資産の価値を最大化させます。経験豊富な専門スタッフが親身にお伺いしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
